Contract de vânzare-cumpărare

Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să-l plătească.

• în cazul vânzătorilor/cumpărătorilor persoane fizice: acte de identitate, certificatele de căsătorie (dacă este cazul), convenția matrimonială (dacă este cazul), procură specială de reprezentare (dacă este cazul);
• în cazul vânzătorilor/cumpărătorilor persoane juridice: actul constitutiv al societații/CUI/CIF/ certificat constatator recent emis de Registrul Comerţului (certificatul constatator poate fi obtinut și de către biroul nostru contra cost), Decizia Asociatului Unic/Hotărârea Adunării Generale a Asociaților cu privire la vânzare/cumpărare, care să cuprindă toate elementele necesare autentificării contractului de vânzare, procură specială de reprezentare (dacă este cazul),
• acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacției (după caz: contract vânzare, contract de donație, proces-verbal de predare-primire, dovada de achitare integrală a prețului, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlul de proprietate, certificat de moștenitor, etc.);
• documentația cadastrală a bunului imobil și încheierea de intabulare în cartea funciară;
• certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Direcția de impozite si taxe locale, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plățile – este valabil 30 de zile de la data emiterii;
• în cazul imobilelor teren sau teren și construcții: adeverință de rol agricol de la Primăria competentă,
• certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat (pentru apartamente sau clădiri independente cu o suprafață utilă de peste 50 mp utili);
• în cazul apartamentelor: adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari care face dovada achitării la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociaţiei de proprietari – dacă există asociație constituită;
• ultimele facturi și chitanțe privind plata la zi a utilităților aferente imobilului,
• în cazul terenurilor situate în extravilan (se va parcurge în mod obligatoriu procedura prevăzută de Legea nr. 17/2014, cu modificările și completările ulterioare): oferta de vânzare, avizul specific al Ministerului Culturii sau adresa emisă de primărie din care să rezulte că pe terenul ce se înstrăinează nu se află situri arheologice, avizul specific al Ministerului Apărării Naționale, dacă din extrasul de carte funciară rezultă ca terenurile fac obiectul art. 3 alin 1 din Legea 17/2014, avizul final emis de structurile teritoriale sau centrale, procesul verbal de finalizare a procedurii)
• în cazul în care prețul se achită prin virament bancar: numărul de cont al vânzătorului.